E GESTIONI IMMOBILIARI
Dal lunedì al venerdì 9:30 - 12:00
Il mercoledì 9:30 - 12:00 e 15:00 - 17:00
VIA RUBENS 15, MILANO
Lo Studio Marino è uno Studio di Amministrazione presente sul territorio milanese da oltre venti anni; ha acquisito un’esperienza pluriennale in tutte le molteplici fasi operative nella gestione, anche di tipo commerciale.
Zona Marghera e Piazza Piemonte
Lo studio, possiede tutti i requisiti richiesti dalla normativa di riforma dell’amministratore condominiale- DL 20/2012, volta a imporre nuovi obblighi nello svolgimento della professione con l’intento di definire, regolamentare e controllare il suo l’operato tra cui:
Copertura assicurativa professione per le attività svolte
Iscrizione ad una associazione di categoria, nello specifico UNAI (Unione Nazionale Amministratori d’Immobili, iscrizione numero MI 13220)
Costante frequentazione e superamento dei corsi di formazione e aggiornamento professionale
Possesso dei requisiti morali e professionali richiesti dalla normativa e non avere precedenti penali e misure cautelari
A questi requisiti si aggiungono le competenze e qualità tecniche dell’Amministratore che in quanto Architetto (Iscrizione all’Albo degli Architetti n. 11503 MI) oltre ad ottemperare alla frequentazione dei corsi di aggiornamento annuali obbligatori anche per tale professione, è in grado di facilitare e supportare le esigenze tecniche in materia, e proprie della sua professione.
Per offrire un servizio di assoluta qualità, e raggiungere l’obiettivo principale di offrire un servizio adeguato e preciso alle aspettative del Condominio, il gruppo di lavoro dello Studio, composto da responsabili ognuno di un’area operativa interna (manutenzione, contabilità, ufficio tecnico) garantisce la quotidiana reperibilità telefonica e fisica.
Questo Ufficio svolge tutti i compiti ed obblighi per la corretta gestione del condominio sotto il profilo amministrativo, contabile ed economico/ burocratico oltre alla trasparenza amministrativa, tra cui:
con elaborati di facile lettura e comprensione
Utilizzo dei sistemi di pagamento più consoni alla realtà del singolo caso (MAV, bonifici bancari)
come previsto dal Decreto Bersani, quali: predisposizione e presentazione delle dichiarazioni fiscali (es. modello 770), versamento mensile delle ritenute d’acconto trattenute dai pagamenti dei fornitori-professionisti, per qualsiasi prestazione svolta per il Condominio
Tenuta del conto corrente condominiale bancario
Le gestione capillare e puntuale di eventuali morosità, anche pregresse
Tenuta della contabilità condominiale ordinaria
Conservazione dei documenti condominiali e del libro verbali
Predisposizione ed invio del rendiconto e del preventivo con i relativi riparti
Manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni dell’edificio
Tutela dei diritti inerenti alle parti comuni con la rappresentanza legale dell’amministratore in eventuali contenziosi
Gestione di eventuali gare d’appalto atte a ricercare ditte per lo svolgimento dei servizi ordinari o per lavori straordinari
Negli anni lo studio ha consolidato una fitta rete di collaborazioni, con professionisti iscritti agli albi, che consente di risolvere problematiche di varia natura in modo tempestivo e a costi competitivi, garantendo un servizio professionale altamente qualificato completo e attento alle esigenze e richieste.
I collaboratori addetti a questo ufficio gestiscono ed organizzano i rapporti e gli interventi dei vari fornitori di beni e servizi che prestano la loro attività materiale o professionale a favore del condominio. In particolare questo ufficio si occupa di:
Selezionare i fornitori in base ad obbiettivi criteri di competenza e professionalità
Redigere i contratti d’appalto e di prestazione di servizi
Curare e gestire i rapporti con i professionisti e, all’occorrenza, relazionare sul loro operato
Vigilare sull’esatto adempimento delle obbligazioni contrattuali assunte dai terzi
Provvedere all’apertura ed all’istruzione delle pratiche di sinistro assicurativo
Curare la gestione dei rapporti con i dipendenti del condominio
Esecuzione delle delibere assembleari
Convocazione delle assemblee ordinarie e straordinarie
Stesura dei verbali di assemblea e loro tempestivo invio a tutti i condomini
Una corretta ed efficiente gestione del condominio non può prescindere dalla cura di tutti gli aspetti di carattere tecnico siano essi di natura strumentale, sia di natura amministrativa.
Viene analizzata la documentazione tecnica del fabbricato, le conformità degli impianti e si redigono, dove necessario, piani programmati di manutenzioni e attività atte al rispetto delle normative vigenti.
Lo studio si avvale della piattaforma Archedi per l’archiviazione e l’aggiornamento di tutte le pratiche tecniche.
Vi è un’attenta attività di prevenzione per garantire adeguati livelli di sicurezza nel condomino, con particolare attenzione ai dipendenti condominiali.
L’amministratore infine visita periodicamente gli stabili per analizzare le varie situazioni, confrontandosi con i consiglieri, con cui organizza periodici incontri sia in condominio che in remoto, per programmare gli interventi, evidenziare le soluzioni da adottare, confrontandosi sugli argomenti da trattare in sede assembleare e organizzare le varie convocazioni inviando la relativa documentazione ai singoli Condòmini e offrendo la completa disponibilità all’esame delle documentazioni con particolare attenzione all’approvazione del bilancio consuntivo annuale.
LE RECENSIONI DEI NOSTRI CLIENTI
INDIRIZZO E INFO UTILI
La sede, sita in Via Rubens, 15, a Milano è posta in posizione strategica attigua alla zona Marghera – Piazza Piemonte, ed in prossimità della circonvallazione interna, facilmente raggiungibile sia con i mezzi pubblici di superficie che con la linea della metropolitana, distante poche centinaia di metri.
Lo Studio è operativo tutti i giorni, dalle ore 9:30 alle ore 12:00 ed il mercoledì dalle 15:00 alle 17:00, (esclusi festivi e prefestivi) e nei pomeriggi in cui lo studio non è aperto al pubblico è possibile contattarci per mezzo di telefono cellulare al numero +39 338 8773890
Dal lunedì al venerdì 9:30 - 12:00
Il mercoledì 9:30 - 12:00 e 15:00 - 17:00